Provador de apartamento
Provador de apartamento
O vendedor pintou o apê antes da sua visita.
Parede recém-pintada não mostra como ela estava antes. O Provador de apartamento é a minha visita técnica ao apartamento usado que você quer comprar, antes de fechar negócio. Você sai sabendo o que dá pra mudar, quanto custa e quanto tempo leva, e o que aquele imóvel nunca vai deixar de ser.
Visita presencial em Fortaleza, com a arquiteta Melina Pinheiro.
Você saiu de lá sonhando com ele.
A planta é mal aproveitada, mas dá pra quebrar. Só falta alguém dizer se vale a pena.
“Na obra dá pra descobrir.”
Na primeira parede quebrada, na primeira quadra chuvosa, no primeiro sol da tarde no quarto.
Dá. Mas aí o negócio já está fechado.
“Quanto sai a reforma?”
A pior resposta é “depende”. Mas depende do quê? Do que você quer fazer, do que o apê deixa mudar e do que a pintura nova esconde.
Quase tudo dá pra mudar. O ruim é descobrir o que não dá só depois.
Como funciona
- Antes da visita. Você me manda tudo o que tem na mão: o anúncio, as fotos, os vídeos e, se tiver, a planta. E me conta o que sonha fazer ali. Eu chego sabendo o que testar.
- Na visita. A gente confere o apê junto. Eu separo o que dá pra mudar, com prazo e ordem de grandeza de custo, do que nunca muda. A visita dura normalmente 1 hora, e pode ir até 1h30 conforme o tamanho do imóvel.
- Depois. Eu vou atrás do que der sobre o prédio e te respondo por escrito, com o “vou ter dor de cabeça?” respondido.
O que eu olho no apartamento
- Se dá pra integrar a cozinha com a sala, quão difícil é e quanto sai.
- Quais paredes podem sair e quais são estrutura.
- Manchas e infiltrações, se são graves e de onde podem vir.
- O tamanho do quarto e do banheiro, e se uma reforma resolve.
- O que nenhuma reforma muda: a posição do prédio, o sol da tarde, a ventilação e o pé-direito.
- O prédio: instalações, infiltrações, cota extra e obras previstas no condomínio.
Um caso real
No favorito dela, tinha infiltração.
Ajudei uma cliente a decidir entre os apês que ela tinha em vista. Fui atrás da origem da infiltração com o prédio, vi que não era grave e ela saiu sabendo o que fazer na obra.
Fechou negócio sem medo de dor de cabeça.
“Vou levar um amigo que entende de obra.”
Ele vai olhar se a parede está boa. Eu olho se ela pode sair, quanto custa e o que o prédio não te contou.
O Provador é pra quem vai comprar um apartamento usado pra morar e reformar, e não quer dor de cabeça surpresa quando já estiver morando.
Você sai do Provador de apartamento com
- os potenciais e os problemas do apê;
- o que der pra saber do prédio;
- uma ordem de grandeza de custo e de prazo da reforma;
- 7 dias pra tirar dúvidas comigo no WhatsApp.
Quem faz a visita
Eu, Melina Pinheiro, arquiteta formada pela Universidade Federal do Ceará. Faço todas as visitas pessoalmente. No Studio, são mais de 600 ambientes projetados, participação na CASACOR Ceará 2022, com o 2º lugar no prêmio da mostra, e muita reforma de apartamento em Fortaleza.
Perguntas frequentes
Quanto tempo dura a visita?
Normalmente 1 hora. Pode ir até 1h30, conforme o tamanho do imóvel.
Preciso ter a planta do apartamento?
Não. Me mande o que você tiver: o anúncio, as fotos e os vídeos. A planta ajuda quando existe.
Para que tipo de imóvel é o Provador?
Para o apartamento usado que você pensa em comprar pra morar e reformar, em Fortaleza. A visita é a um imóvel.
Você conversa com o síndico?
Eu vou atrás do que der sobre o prédio: instalações, origem de infiltrações, cota extra e obras previstas. Nem todo prédio abre essas informações pra quem ainda não é dono, e eu te conto o que consegui.
Quanto custa?
O valor aparece na página de agendamento, antes de você confirmar o horário.
Vai visitar um apartamento usado?
Agende o Provador antes de fechar negócio.